Publié le 09 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier est à l’aube d’une transformation significative due à l'introduction de nouvelles normes et à une attention accrue sur l'efficacité énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article se penche sur les changements prévus pour cette année, en mettant l'accent sur les nouvelles exigences en matière de diagnostics immobiliers et leurs impacts sur les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 est charnière pour l'amélioration de la sécurité, de la conformité et de la performance énergétique des logements. Voici quelques-unes des évolutions prévues :

• Audit énergétique pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les habitations individuelles et les propriétés avec une étiquette énergétique E doivent passer par un audit énergétique obligatoire, renforçant l'engagement vers des pratiques énergétiques durables.
• Expiration des anciens diagnostics de performance énergétique : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à renouveler ces diagnostics pour garantir la conformité aux normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent désormais réaliser un DPE collectif, avec une mise à jour nécessaire tous les dix ans pour assurer une évaluation continue de l'efficacité énergétique.
• Exigences pour les locations touristiques : Les nouvelles locations meublées touristiques dans certaines zones doivent désormais se conformer aux critères énergétiques stricts en effectuant un DPE.
• Introduction du plan pluriannuel de travaux : Un plan de travaux à long terme devient obligatoire pour toutes les copropriétés et monopropriétés, permettant une gestion proactive des rénovations futures.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements voient leurs exigences de mise en conformité temporairement suspendues si des travaux d'amélioration sont prévus.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année ont un effet profond sur le marché immobilier :

Les propriétaires doivent désormais fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, garantissant une transparence accrue et une stricte conformité aux nouvelles réglementations. Les nouvelles obligations en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements représentent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et de soutien dans le processus de mise en conformité.

Vers un avenir plus écologique

Ces réformes ambitieuses sont conçues pour intégrer durablement le marché immobilier dans une stratégie de transition écologique. Le renforcement des critères énergétiques aide non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à lutter contre le problème des logements énergétiquement inefficaces.

Les évolutions réglementaires de 2025 symbolisent une avancée significative vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement et durable. Il est crucial que tous les acteurs concernés s'adaptent dès à présent pour faciliter cette transition de manière fluide et efficace.