Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) nouvelle version est en place, marqué par des modifications significatives visant à rendre l'achat immobilier plus accessible. Ce dispositif s'adresse à une large tranche de la population, en particulier les jeunes ménages et les foyers à revenus moyens, avec l'ambition de dynamiser le secteur de la construction.

Une ouverture étendue aux logements neufs

Autrefois limité aux zones à forte densité, le PTZ s'applique maintenant à l'ensemble des logements neufs en France, qu'il s'agisse d'habitations collectives ou individuelles. Cette réforme permet aux acheteurs, même dans des régions rurales ou moins peuplées, d'obtenir un prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du coût total, en fonction de leurs revenus. L'objectif est de revitaliser la construction neuve, y compris dans des zones précédemment exclues du dispositif.

Maintien des aides pour l'ancien et les logements sociaux

Le PTZ pour l'acquisition de logements anciens est maintenu, à condition d'engager des travaux équivalant à au moins 25 % de l'investissement total. Les critères de performance énergétique demeurent essentiels, exigeant que le bien respecte des normes spécifiques après rénovation. De plus, les locataires du parc social ont toujours la possibilité de devenir propriétaires grâce à cette aide, encourageant ainsi la rénovation énergétique des habitations existantes. Les logements sous bail réel solidaire et les habitations sociales demeurent également éligibles.

Accès bonifié à MaPrimeRénov'

Le décret apporte un changement bénéfique pour les ménages modestes en augmentant la prise en charge de MaPrimeRénov' à 90 % pour ceux bénéficiant d'un PTZ. Cette mesure vise à soutenir les familles à revenus modestes dans l'amélioration de leur habitat, tout en facilitant leur transition vers la propriété.

Exemples d'application pratique

• Un couple sans enfants à Granville, gagnant 3 000 € par mois, peut acheter un appartement neuf à 150 000 € avec un PTZ de 60 000 €, réduisant leur mensualité de 125 € par mois par rapport à un prêt classique.
• Un jeune actif au SMIC à Albi peut acquérir une maison neuve à 120 000 € grâce à un PTZ de 33 000 €, diminuant sa mensualité de 80 € par mois.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, disposant de 3 200 € de revenus mensuels, peut acheter un appartement T3 pour 190 000 €, avec un PTZ de 76 000 €, économisant ainsi 100 € par mois.

Selon Valérie Létard, ministre du Logement, ce remaniement du PTZ vise à rendre le logement plus abordable et à revitaliser le secteur de la construction. L'objectif est de promouvoir la construction de 15 000 logements supplémentaires et d'accompagner chaque citoyen dans son projet immobilier.