Diagnostic immobilier Grenoble | Activ’Expertise Grenoble

22 janvier 2026

DPE et copropriétés : toutes les obligations 2026 décryptées

Ce qui attend les copropriétés en matière de DPE dès 2026 En 2026, le diagnostic de performance énergétique, connu sous le sigle DPE, va subir des modifications importantes, redéfinissant les exigences pour l’ensemble des copropriétés. Que vous soyez copropriétaire, syndic ou professionnel de l’immobilier, il est primordial de connaître ces changements afin d’être en conformité avec la prochaine réglementation et anticiper les impacts sur le marché. Changement du coefficient électrique : quelles conséquences ? La principale évolution technique du DPE en 2026 concerne le calcul de la performance énergétique pour les logements alimentés à l’électricité. Le coefficient de conversion de l’électricité, jusque-là fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Ce nouvel indice est le fruit d’une volonté d’harmonisation avec la réglementation européenne et marque une chute de 17 % par rapport à la valeur précédente. Cette révision va profondément modifier la manière dont les logements électriques seront notés : Les biens chauffés à l’électricité ont de fortes chances de gagner une classe énergétique dans le nouveau DPE. Un atout pour la revalorisation immobilière et pour faciliter la vente ou la location de ces logements. Environ 850 000 habitations chauffées électriquement ne seront plus considérées comme des passoires thermiques, ce qui représente un soulagement pour de nombreux propriétaires concernés jusque-là par les restrictions liées à ces étiquettes défavorables. À compter de 2026, tous les nouveaux diagnostics utiliseront ce coefficient actualisé. Les diagnostics achevés entre juillet 2021 et le 1er janvier 2025 resteront utilisables pendant leur durée de validité, à condition d’obtenir une attestation officielle, sans refaire forcément le DPE. Focus : que faire si votre DPE date d’avant 2026 ? Si vous possédez déjà un diagnostic de performance énergétique réalisé entre juillet 2021 et le 1er janvier 2025, il reste légalement valable. Cependant, pour prendre en compte la modification du coefficient, une attestation de l’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) peut être téléchargée et jointe au DPE existant. Cette démarche permet d’actualiser le classement de votre logement sans réaliser un nouveau diagnostic. Pour l’obtenir, rendez-vous sur le site officiel : lien ADEME . L’obligation du DPE collectif élargie à toutes les copropriétés Actuellement, seuls certains immeubles collectifs sont soumis à l’obligation d’un DPE global. À partir de 2026, cette contrainte s’étend et concernera toutes les copropriétés, peu importe le nombre de lots ou leur taille. Notez qu’en monopropriété, cette obligation s’applique déjà depuis 2024. Cette évolution vise à mieux informer tous les occupants d’un même ensemble immobilier sur la performance énergétique globale de leur bâtiment. Le DPE collectif favorisera l’identification des travaux à envisager pour améliorer l’isolation et générer des économies d’énergie, dans la continuité des politiques de lutte contre la précarité énergétique. Les syndics devront planifier la réalisation de ces diagnostics pour être en règle dès l’entrée en vigueur de la réforme. Pourquoi se préparer à ces changements dès maintenant ? Anticiper ces modifications représente plusieurs avantages, tant pour les propriétaires particuliers que pour les professionnels de l’immobilier : Offrir une information plus fiable et lisible aux futurs habitants et investisseurs, renforçant ainsi la transparence lors des transactions. S’adapter rapidement aux nouvelles exigences améliore la réactivité, notamment pour vendre ou louer un logement dans les meilleures conditions du marché. Bénéficier de l’accompagnement d’experts et de diagnostiqueurs certifiés garantit un suivi rigoureux, de la réalisation du diagnostic à la mise en conformité des dossiers. Conclusion La réforme du DPE prévue en 2026 s’annonce comme une étape fondamentale vers une meilleure performance énergétique du parc immobilier français, en renforçant aussi bien la transparence que la prise de décision pour tous les acteurs concernés. Pour éviter les écueils lors de la mise en vente ou la location d’un bien, la mise à jour des documents DPE et l’obtention des attestations requises sont plus que jamais conseillées. Prendre les devants dès aujourd’hui permettra d’aborder sereinement cette évolution réglementaire incontournable.

18 décembre 2025

Diagnostic immobilier : état des lieux des nouvelles obligations 2025

Une évolution majeure de la réglementation en 2025 L’année 2025 a représenté une étape clé pour le secteur du diagnostic immobilier. Les règles relatives à la vente et à la location des biens, ainsi que les responsabilités des propriétaires, ont été repensées pour répondre aux nouvelles priorités légales et environnementales. Les nombreux ajustements réglementaires en vigueur depuis cette année ont eu des impacts concrets sur le marché immobilier, notamment en renforçant l’importance des diagnostics et des obligations associées. Diagnostic de performance énergétique : fin des anciens rapports et nouvelles exigences Le diagnostic de performance énergétique (DPE) occupe désormais une place centrale dans les transactions immobilières. Depuis 2025, tous les DPE établis sur la base d’anciennes méthodes de calcul ne sont plus reconnus : si le diagnostic a été réalisé avant le 1er juillet 2021, il doit être obligatoirement renouvelé. Les DPE réalisés entre 2013 et 2017 n’avaient déjà plus de valeur depuis 2022, et ceux produits entre 2018 et mi-2021 sont devenus caducs début 2025. La présentation d’un DPE récent et conforme est donc devenue incontournable pour vendre ou louer un bien, garantissant la qualité de l’information pour l’acquéreur ou le locataire. Le DPE s’étend aux meublés de tourisme Une nouveauté importante concerne la réglementation sur les meublés de tourisme. Désormais, lors de la demande d’autorisation préalable à la location, un DPE doit être présenté si le maire le requiert. Ce document valide que le logement respecte des critères énergétiques précis, évolutifs dans le temps. Les logements avec un classement DPE compris entre A et E sont acceptés pour la location meublée jusqu’à fin 2033. À partir de 2034, seules les catégories A à D resteront éligibles. Cette réforme incite les propriétaires à entreprendre des démarches pour améliorer la performance énergétique de leurs biens destinés à la location touristique. Audit énergétique : extension de l’obligation aux propriétés classées E Autre changement notable : en 2025, l’audit énergétique est désormais requis non seulement pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE, mais aussi pour ceux ayant une note E. Ce rapport, valable cinq ans, s’ajoute au DPE afin d’identifier les travaux d’amélioration à envisager. Cet élargissement vise à accompagner une rénovation énergétique progressive du parc immobilier français. Le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux : des dispositifs généralisés La réalisation d’un DPE collectif s’est également démocratisée. Cette démarche, obligatoire depuis l’an passé pour les copropriétés de plus de 200 lots, concerne depuis 2025 toutes les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots, et tous les immeubles en monopropriété. Elle fournit un aperçu global des performances énergétiques à l’échelle d’un immeuble, facilitant la planification de travaux de rénovation. En parallèle, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est devenu une obligation pour la plupart des copropriétés de plus de quinze ans. L’année 2025 a marqué l’extension de cette exigence aux copropriétés de moins de 51 lots, ce qui contribue à anticiper au mieux l’entretien des bâtiments et les rénovations nécessaires, en particulier en matière d’amélioration énergétique. Obligation légale de débroussaillement : renforcement de la sécurité Une nouvelle réglementation est entrée en vigueur concernant la prévention des risques naturels. Depuis cette année, tout propriétaire dont le terrain figure dans un état des risques et pollutions (ERP) doit veiller à l’entretien de sa parcelle pour limiter les risques d’incendie, notamment en zone sensible. Ce dispositif, désigné obligation légale de débroussaillement (OLD), vise à protéger les personnes et les biens exposés à ces aléas. Les conséquences pour les professionnels du secteur Les évolutions réglementaires de 2025 ont obligé les acteurs de l’immobilier à mettre à jour leurs connaissances et leurs pratiques. L’adaptation rapide à ces nouvelles exigences, la veille réglementaire et la rigueur dans la fourniture des diagnostics sont devenues essentielles pour garantir des transactions sécurisées. Les professionnels doivent offrir un accompagnement personnalisé, tout en assurant la conformité des dossiers afin d’assurer la fluidité du marché. Conclusion : vers une professionnalisation accrue et des biens mieux encadrés L’année 2025 a marqué un tournant décisif pour le diagnostic immobilier avec l’adoption de normes plus strictes et une meilleure information des parties prenantes. Le renforcement de la réglementation contribue à améliorer la sécurité, la transparence et la performance énergétique du parc immobilier tout en positionnant les professionnels comme des partenaires incontournables de ce secteur en mutation.

21 novembre 2025

Matériaux suspects : comment effectuer un premier repérage

Pourquoi l’identification précoce des matériaux à risque est essentielle L’emploi de l’amiante a été bannie en France en 1997, mais ce composant demeure présent dans d’anciennes constructions. Son utilisation massive comme isolant et matériau résistant le rend encore très courant dans de nombreux éléments de bâtiments construits avant cette date. Face à ce constat, il est nécessaire de repérer les endroits où des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante peuvent se trouver afin de limiter les risques sanitaires lors de travaux ou de transactions immobilières. Les isolants thermiques : zones critiques à surveiller L’amiante a longtemps été intégré aux isolants des tuyaux et systèmes de chauffage. Ces protections thermiques, souvent rencontrées dans les immeubles collectifs et bâtiments industriels anciens, présentent parfois un aspect fibreux ou poudreux. On peut voir des gaines, manchons ou bandes blanchâtres ou grisâtres autour des conduits. Ces matériaux sont fréquemment installés dans les sous-sols, chaufferies ou locaux dédiés à la technique. Leur vieillissement accentue la libération de fibres dangereuses, surtout lorsqu’ils sont abîmés. Toitures et façades : attention aux plaques en fibrociment Entre les années 60 et 90, les plaques ondulées et d’autres éléments en amiante-ciment étaient prisés pour recouvrir les toits, les annexes ou les façades. Ce type de matériau, en général moins facilement friable, ne représente pas de danger s’il reste en bon état, mais doit tout de même être surveillé. Les plaques en question sont souvent grises et granuleuses, parfois tâchées de mousse ou présentant des fissures. D’autres éléments comme les appuis de fenêtre, conduits de fumée ou descentes d’eau peuvent également être concernés. Il convient de ne jamais effectuer de travaux agressifs, comme le perçage ou le nettoyage sous pression, sur ce type de matériaux non analysés. Revêtements de sol : des dalles et colles à examiner Les revêtements en vinyle posés dans les logements entre 1960 et 1980 sont parfois sources d’exposition à l’amiante, qu’il s’agisse des dalles en elles-mêmes ou des colles utilisées pour leur fixation. La présence de carrés de 30x30 cm dans des couleurs neutres comme le beige, le brun, le gris ou encore le noir doit alerter. Le risque devient réel lors de travaux tels que le ponçage, le retrait ou le perçage du sol, car la libération de fibres est alors possible. Seule une analyse spécialisée peut déterminer avec certitude la présence d’amiante dans ces matériaux. Le diagnostic professionnel : une étape incontournable Tout propriétaire d’un bien construit avant juillet 1997 doit faire réaliser un diagnostic amiante avant la vente ou les travaux. Cette expertise, menée par un professionnel certifié, assure une inspection exhaustive, apprécie l’état des matériaux potentiellement dangereux et préconise les mesures adaptées pour la sécurité de tous. Un accompagnement expert permet de limiter les risques d’exposition et de respecter la réglementation en vigueur. Faire appel à un spécialiste garantit un repérage précis et des recommandations personnalisées avant toute intervention.

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